為響應(yīng)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理法規(guī)對物業(yè)服務(wù)項目招標對物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的相關(guān)要求，東莞市房管局已于日前下發(fā)了《關(guān)于建立東莞市物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信登記制度和調(diào)整我市物業(yè)服務(wù)項目招標對物業(yè)資質(zhì)的通知》（下稱《通知》）。新規(guī)主要從備案和誠信登記制度方面入手，來規(guī)范物業(yè)管理在工作和招標方面的行為。一級以下物管企業(yè)要進行誠信登記

《通知》明確，為加強物業(yè)服務(wù)行業(yè)自律，建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信登記制度，由東莞市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會對新辦、超過有效日期的一級以下資質(zhì)（資信）證書和超過物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案證明有效期的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行誠信登記，由東莞市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會出具誠信證明，并制定具體流程。

另外，自5月15日起，各物業(yè)服務(wù)項目招標人在編制物業(yè)服務(wù)項目的《招標公告》和《招標文件》時，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的設(shè)置作如下規(guī)定：對于30萬平方米及以上的住宅項目和8萬平方米及以上的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，須要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有一級資質(zhì)證書（含在有效日期內(nèi)和已經(jīng)超過有效期的）；對于30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，須要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有下列證明之一：1.一級資質(zhì)證書（含在有效日期內(nèi)和已經(jīng)超過有效日期的）；2.有效的一級以下的資質(zhì)（信）證書；3.有效的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案證明；4.有效的物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信證明。

而二級及以下的資質(zhì)證書只要是在有效日期以內(nèi)的，參與投標時不再區(qū)分等級，均可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

整頓118家物管及中介違規(guī)情形

 本月初，東莞市房管局公布最新一輪房地產(chǎn)中介機構(gòu)、物管公司信用巡查及處理情況，全市共有118家物業(yè)管理公司和中介機構(gòu)出現(xiàn)違規(guī)甚至違法情形。其中，6家為物業(yè)管理公司，誠信被扣5分；112家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司受到公開通報、負面表列或誠信檔案扣10分的處理。

通報表明，在針對去年第四季度、今年第一季度的這輪物業(yè)管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的巡查工作中，市、鎮(zhèn)兩級房管部門共巡查了79個物業(yè)管理項目和115家房地產(chǎn)經(jīng)紀門店。結(jié)果發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理和中介機構(gòu)均存在不容忽視的問題。

在物業(yè)管理方面，有些物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托合同沒有辦理備案或備案已經(jīng)過期，個別物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工非法侵占業(yè)主房產(chǎn)。而在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)方面，則主要表現(xiàn)在中介機構(gòu)沒有辦理機構(gòu)備案登記或者備案證書過期等方面。

資料來源：東莞市房管局

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