為響應(yīng)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理法規(guī)對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的相關(guān)要求，東莞市房管局已于日前下發(fā)了《關(guān)于建立東莞市物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信登記制度和調(diào)整我市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)對(duì)物業(yè)資質(zhì)的通知》（下稱《通知》）。

新規(guī)主要從備案和誠(chéng)信登記制度方面入手，來(lái)規(guī)范物業(yè)管理在工作和招標(biāo)方面的行為。一級(jí)以下物管企業(yè)要進(jìn)行誠(chéng)信登記，《通知》明確，為加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)自律，建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信登記制度，由東莞市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)新辦、超過(guò)有效日期的一級(jí)以下資質(zhì)（資信）證書和超過(guò)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案證明有效期的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行誠(chéng)信登記，由東莞市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)出具誠(chéng)信證明，并制定具體流程。　　

另外，自5月15日起，各物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)人在編制物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的《招標(biāo)公告》和《招標(biāo)文件》時(shí)，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的設(shè)置作如下規(guī)定：對(duì)于30萬(wàn)平方米及以上的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米及以上的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，須要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有一級(jí)資質(zhì)證書（含在有效日期內(nèi)和已經(jīng)超過(guò)有效期的）；對(duì)于30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，須要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有下列證明之一：

1.一級(jí)資質(zhì)證書（含在有效日期內(nèi)和已經(jīng)超過(guò)有效日期的）；

2.有效的一級(jí)以下的資質(zhì)（信）證書；

3.有效的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案證明；

4.有效的物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信證明。　　

而二級(jí)及以下的資質(zhì)證書只要是在有效日期以內(nèi)的，參與投標(biāo)時(shí)不再區(qū)分等級(jí)，均可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

整頓118家物管及中介違規(guī)情形，本月初，東莞市房管局公布最新一輪房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物管公司信用巡查及處理情況，全市共有118家物業(yè)管理公司和中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)違規(guī)甚至違法情形。其中，6家為物業(yè)管理公司，誠(chéng)信被扣5分；112家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司受到公開通報(bào)、負(fù)面表列或誠(chéng)信檔案扣10分的處理。　　

通報(bào)表明，在針對(duì)去年第四季度、今年第一季度的這輪物業(yè)管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的巡查工作中，市、鎮(zhèn)兩級(jí)房管部門共巡查了79個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目和115家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店。結(jié)果發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理和中介機(jī)構(gòu)均存在不容忽視的問(wèn)題。　　

在物業(yè)管理方面，有些物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托合同沒(méi)有辦理備案或備案已經(jīng)過(guò)期，個(gè)別物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工非法侵占業(yè)主房產(chǎn)。而在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方面，則主要表現(xiàn)在中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有辦理機(jī)構(gòu)備案登記或者備案證書過(guò)期等方面。　

資料來(lái)源：東莞市房管局

信息整理：廣州朝標(biāo)工程咨詢有限公司

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